Договор купли продажи приватизированной квартиры образец. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О. ], [значение ] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное ] (далее - Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [значение ] этаже [значение ]-этажного жилого дома и состоит из [значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую - [значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [наименование выдавшего органа ] [дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [число, месяц, год ] N [значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год ], запись регистрации N [значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту , который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ (сделки, совершаемые в простой письменной форме), (содержание права собственности), (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), (общая собственность супругов), (собственность на жилое помещение), (квартира как объект права собственности), (права членов семьи собственников жилого помещения), (момент заключения договора), (обязанности продавца по передаче товара), (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), (договор продажи недвижимости), (форма договора продажи недвижимости), (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (передача недвижимости), (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав ] по адресу: [вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец [Ф. И. О., подпись ]

Покупатель [Ф. И. О., подпись ]

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. ОБРАЗЕЦ

Город Москва шестнадцатое марта две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. Российской Федерации, Г Ольга Владимировна, 26.12.1941 года рождения, место рождения - город Ч, пол - женский, паспорт 45 03 07, выдан ОВД 13.06.2002 года, код подразделения 772-082, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица, корп.1,кв. 5, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр. Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения - гор. К М ССР, пол - мужской, паспорт 45 11 4, выдан отделом УФМС России по гор.Москве по району Т 03.11.2011 года, код подразделения 770-072, зарегистрированный по адресу: город Москва, А Академика улица, дом 2, корп. 3,кв. 55, именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны»,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить квартиру № 47 (Сорок семь), находящуюся по адресу: город Москва, улица П, дом 6, корпус 1.

Указанная квартира принадлежит Продавцуна праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи в собственность, удостоверенного нотариусом г. Москвы О Мариной Анатольевной 03.12.1999 года реестр № 1с-1287, зарегистрированным в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы 03.12.1999 г. за №2-1206655.

Указанная квартира состоит из 3 (трёх) жилых комнат, имеет общую площадь 82,0 (восемьдесят два) кв. м, жилую площадь 45,8 (Сорок пять целых восемь десятых) кв. м.

По согласованию Сторон цена указанной квартиры составляет 1 000 () рублей 00 копеек. Руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира до момента полной её оплаты будет находиться в залоге у Продавца.

Гр. Г Ольга Владимировна заявляет, что на момент заключения настоящего Договора купли-продажи квартиры в зарегистрированном браке не состоит. Гр. П Д Валерьевич предоставляет письменное согласие своей супруги на заключение настоящего договора. Требования статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Сторонами при заключении настоящего Договора соблюдены и исполнены.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет, правами третьих лиц не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства - не имеется, представлены действительные документы на квартиру, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь лишение у Покупателя права собственности на квартиру, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора.

На момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартиры проживает и зарегистрирован Антон Дмитриевич на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Продавец обязуется не регистрировать, кого бы то ни было в отчуждаемой квартире с момента подписания настоящего договора.

Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 (трёх) календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего Договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил.

Указанная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или для нужд промышленного характера.

Настоящий Договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отчуждаемая квартира переходит в собственность Покупателя - гр Г Ольге Владимировне,к которой в соответствии с закономпереходит доля, пропорциональная размеру общей площади вышеуказанной квартиры в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и который за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт вышеуказанной квартиры, и несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно с занимаемой площадью.

Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры или ее части у Покупателя, Продавец обязуется по выбору Покупателя: или выплатить Покупателю сумму в рублях, указанную в четвертом пункте настоящего договора в полном объеме, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.

При подписании настоящего договора Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для сторон условиях.

Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
Содержание статей 17, 18, 30, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 185 (Доверенность), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Гражданского кодекса РФ, а также статей 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом) Семейного кодекса РФ сторонам известно.

Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Продавцу вышеуказанной согласованной сторонами в настоящем Договоре денежной суммы за приобретаемую квартиру Покупателем;

Передачи Продавцом Покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФпо подписываемому сторонами передаточному акту вышеуказанной квартиры, не обремененной задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

18. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или случайной гибели вышеуказанной квартиры несет Продавец. Расходы по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности несет Покупатель.

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному у Продавцаи у Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_____________________________________________________________________________________________

Покупатель: гр. Г Ольга Владимировна

______________________________________________________________________________________________

Продавец: гр. П Д Валерьевич

При продаже или приобретении недвижимости можно заполнить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или обратиться к юристам. Профессионалы помогут грамотно составить бумагу, укажут обязательные сведения, проследят, чтобы документ имел юридическую силу. При самостоятельном заполнении есть риск столкнуться с мошенниками или неправильно оформить сделку, сделав ее ничтожной.

Что такое договор купли-продажи квартиры

В юридической терминологии под договором купли-продажи понимают документ, удостоверяющий сделку об отчуждаемом жилом недвижимом имуществе – передаче квартиры в собственность другой стороне. Его регистрируют в территориальных органах Федеральной регистрационной службы РФ. Соглашение для приобретения жилья имеет две формы:

• простое письменное согласие – документ, подписан сторонами, содержит соглашения по указанным существенным условиям, если содержит больше одного листа, их нужно прошить и скрепить подписями;
• составленное нотариусом – включает проверку дееспособности участников сделки, удостоверение воли, перевод на другие языки по необходимости, гарантию соблюдения законности, требует оплаты пошлины, зависящей от стоимости объекта.

Правовое регулирование

Источниками правового регулирования федерального законодательства при составлении договора купли-продажи (ДКП) любой недвижимости являются:

• Гражданский, Жилищный, Семейный кодексы РФ;
• закон «О нотариате», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• постановления Правительства РФ о целевых программах, реализации материнского капитала;
• приказ Министерства экономического развития «Об утверждении работы кадастра и государственной регистрации сделок»;
• приказы Министерства строительства «Об утверждении условий жилых домов» и «О рекомендациях по категориям граждан, имеющих право на приобретение недвижимости или аренды»;
• Конституция РФ.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры

Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства. Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных. После этого устанавливается сумма сделки, оформляется договорная бумага, которая иногда удостоверяется нотариусом. Документы подлежат обязательной регистрации в Госреестре.

Требования к оформлению

После успешной проверки собственников жилого объекта недвижимости приступайте к изучению самого текста договора. При совершении сделки должны быть обязательные данные:

• адрес расположения квартиры, вид имущества, фактическая площадь;
• цена (рубли и/или валюта) за весь объект или квадратный метр;
• сведения о собственниках, порядке их выписки, освобождении продаваемого имущества;
• приложениями служат данные паспорта, свидетельства о браке при замужестве покупателя, нотариальное оформление согласия супруга на заключение;
• по ситуации требуется соглашение ипотечного кредитования, закладная из банка, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии учета там продавца квартиры, жилищный сертификат, материнский капитал.

Согласно Гражданскому кодексу, предметом договорных бумаг является товар – квартира. Их содержание включает отчуждение материального объекта. Документ является возмездным, двусторонним, взаимным. Весь текст можно разделить на части:

1. Общие сведения: дата заключения, место составления, ФИО, место и дата рождения, гражданство сторон, их паспортные реквизиты, адреса, банковские данные.
2. Описание предмета сделки: адрес жилого дома, расположение помещения, номер квартиры.
3. Цена, порядок оплаты, сроки (указана сумма).
4. Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
5. Сведения о недостатках и дефектах имущества, если таковые имеются.
6. Данные о зарегистрированных гражданах.
7. Права и обязанности продавца плюс те, которые несет покупатель, ответственность продавца, ответственность, которую должен нести продавец, порядок решения споров.
8. Оплата расходов на заключение, количество экземпляров, дата подписания акта.
9. Дополнительно составляется передаточный акт, подлежит регистрации обязательная нотариальная доверенность.

Стороны сделки

На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны. Одна (продавец) осуществляет продажу, обязуется передать имущество в собственность другой, покупатель обязуется уплатить за недвижимость определенную цену, после чего производится подписание передаточного акта. К бумаге предъявляются повышенные требования к детализации предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), при отсутствии данных сделка становится недействительной.

Существенные условия­

Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью. При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал. Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.

Если из квартиры выписаны не все собственники, их можно выписать по решению суда, кроме следующих категорий, имеющих права даже после продажи недвижимости:

• граждане, отказавшиеся от приватизации, но имевшие право на преимущество вместе с продавцом;
• включенные в ордер;
• проживающие на основании договорного соглашения пожизненного содержания с иждивением;
• имеющие право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, длительность указывается в завещании наследства (длится от нескольких лет, может быть пожизненной).

Дополнительные соглашения

К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:

• уточнение реквизитов сторон;
• изменение цены соглашения;
• периодичность оплаты при указании перевода суммы рассрочкой.

Основания для расторжения

Из распространенных причин для расторжения договора купли-продажи квартиры выделяют следующие ситуации (делающие сделку недействительной):

• принятие владельцем недвижимости решения об отмене продажи жилья;
• выражение покупателем отказа от покупки;
• смена денежной ситуации – у покупателя не хватает денег для осуществления сделки, можно расторгнуть;
• появление фактов о наличии прав третьих лиц на недвижимость, обременениях, задолженностях по оплате, налоговом запрете, наложенном аресте, скрытых недостатках;
• невыполнение условий соглашения одной или обеими сторонами.

Необходимые документы

Чтобы правильно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, обе стороны сделки должны предоставить пакет документов для регистрации:

• правоустанавливающие документы на жилье;
• передаточный акт;
• паспорта сторон, всех собственников;
• кадастровый паспорт, экспликация;
• выписка из домовой книги;
• согласие на операцию всех совершеннолетних членов семьи собственника;
• финансово-лицевой счет;
• справка, заверенная нотариусом, что на момент приобретения объекта продавец не был замужем/женат, либо согласие супруга на отчуждение;
• покупатель подтверждает, что на момент составления также не замужем/не женат;
• при необходимости доверенности лиц, действующих от имени собственников.

Составление договора купли-продажи­

Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования.

Предварительный

Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления. Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон.

• сведения о сторонах заключения сделки купли-продажи;
• данные о доверенности;
• точное описание предмета и условий;
• срок заключения, если он не прописан, то законом дается 12 месяцев, при отсутствии оформления обязательства прекращаются, претензии и признание сделки становятся недействительными.

По ипотечному кредиту

Приобретая жилье в ипотеку, заемщик заключает с продавцом соглашение, которое может быть двух- или трехсторонним:

1. Двустороннее – заключается между продавцом и покупателем, содержит указания, что жилье приобретается за счет заемных средств банка. Факт купли-продажи и залоговая сделка, на основании которой квартира передается кредитору в качестве обеспечения по кредиту, проходят одновременную регистрацию.
2. Трехстороннее – смешанная бумага с элементами об ипотеке и купли-продажи жилья. Третьей стороной является банк-кредитор. Заключить документ можно в отделении банка-заимодателя вместе с подписанием соглашения ипотеки. При оформлении прописываются порядок расчетов, стоимость (не может быть меньше суммы ипотечного кредита), реквизиты сторон, пункт о передаче и приобретения покупателем жилья в залог. Если купить требуется вторичное жилье, продавец на дату заключения сделки должен произвести оплату коммунальных платежей, налогов, прочих расходов.

За наличный расчет

Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег. В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам. Продавцы обязуются предоставить справку об отсутствии прописанных граждан. Расчет происходит в момент регистрации.

При покупке квартиры в рассрочку

Если у покупателя нет средств в нужном объеме, можно оформить договор с рассрочкой. При этом в тексте документа следует указать, что квартира продается с отсрочкой платежа, на каких условиях и когда (сроки) покупатель будет вносить денежные средства. Часть денег по договору должна быть оплачена в момент заключения сделки, а какая это будет сумма, зависит от договоренностей сторон.

Долевая собственность

При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.

С материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры, в котором оплатой выступает материнский капитал, содержит обязательные моменты о сумме сделки, сроке погашения, источнике, из которого происходят выплаты. В пункте «Порядок оплаты» указывается номер сертификата, дата выдачи, наименование пенсионного фонда, размер капитала, срок передачи средств по оформленной сделке.

Регистрация документа

Любые права собственности на недвижимое имущество нужно подвергать обязательной государственной регистрации, согласно ГК РФ. После оформления договора нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое в течение месяца рассмотрит заявление и передаст права от продавца к покупателю. Для процедуры регистрации установлены правила ведения Единого государственного реестра:

• процесс инициируется на основании заявления, к которому прикладываются документы для регистрации перехода прав;
• в заявлении указывается просьба о регистрации, в комплекте идут документы (узнать список можно на сайте);
• при личном обращении предъявляется паспорт, при действиях по согласию сторон – доверенность, заверенная нотариусом;
• к договору прикладываются техпаспорт, договор, выписка из домовой книги – каждый в двух экземплярах (копия и оригинал);
• стоимость регистрации для физического лица составляет 1000 рублей;
• отказ возможен из-за ошибок в документах, обращения ненадлежащего лица.

Чтобы грамотно составить договор о купле-продажи жилых помещений, можно обратиться в юридическое агентство или риелторскую компанию. Опытные специалисты учтут нюансы сделки, оформят бумаги в соответствии с потребностями клиента. Скачать бланк документа можно и на юридических сайтах или составить самостоятельно, но обязательно дайте проверить такие бумаги специалистам.

Договор купли-продажи недвижимости составляют юристы или риелторы, а еще стороны самостоятельно. При личном заполнении ориентируйтесь на бланки-образцы из интернета или старых договоров. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры бумаги составляет банк и продавец либо представители покупателя, действующие по доверенности. Некоторые ситуации нуждаются в нотариальном удостоверении сделок.

Нотариальное заверение

Согласно законодательству, нотариально удостоверяться должны следующие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости:

• доля в общей собственности супругов при обременении долей в новостройках;
• распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки;
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченному в дееспособности.

С июня 2016 начал действовать закон, согласно которому запрещено продавать долевую собственность без нотариуса. За его работу взимается государственная пошлина. Она зависит от стоимости объекта и указанной в документе суммы:

• до 1 млн.р. – 1% от суммы, но не менее 300 р.;
• до 10 млн. р. – 10000 р. + 0,75% от суммы свыше 1 млн.р.;
• свыше 10 млн.р. – 77500 р. + 0,5% от суммы свыше миллиона.

Видео

1. Простая письменная формав виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:

• до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
• до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
• свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Передаточный акт.
• Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
• Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
• Выписку из домовой книги
• Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
• Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).