Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________ «____» ___________ г.

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________

В лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора

недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.

1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________

________________________________________________________________________,

(наименование и характеристика недвижимого имущества)

общей площадью __________________________________, расположено по

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _________________________________________, право собственности

Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ________ _______ г., за

регистрационным N ________________.

1.4. Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав

третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в

течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение

к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к

настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для

государственной регистрации своего права собственности на Объект.

2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем

следующим условиям: ______________________________________________________

________________________________________________________________________.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном

статьей 3 настоящего Договора.

2.2.2. Принять Объект в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего

Договора.

2.2.3. Осуществить в разумный срок за свой счет все необходимые

действия для государственной регистрации перехода на себя права

собственности на Объект.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т. ч. НДС __________.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу

настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов

цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.2.2. В течение ________ банковских дней с даты передачи Объекта

Покупатель перечисляет Продавцу оставшиеся ________ процентов цены

Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.3. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день

осуществления платежа.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет

Продавца или иной счет, указанный Продавцом.

4. Передача объекта

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи

в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.

Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами

дополнительно.

В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и

его состояние на момент передачи.

4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели

или его повреждения несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта.

5. Переход права собственности

5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель осуществляет свои права владения и пользования

Объектом после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом с

момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,

подлежащей уплате за каждый день просрочки.

6.2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта или подписания

Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере ________% от цены Объекта по настоящему Договору.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне

штраф в размере ________ % от цены Объекта по настоящему Договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в

случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно

препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких

обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими

предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными

средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война

и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты

органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего

Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит

случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,

виде и возможной продолжительности действия соответствующих

обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств

непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само

такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,

при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает

срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом

соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному

сроку для его устранения.

7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей

статьей, длятся более ______ месяцев, Стороны совместно определят

дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в

связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае

недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору

действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны

8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему

Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или

реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в срок.

8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру

для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
|

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее – «Недвижимое имущество»), расположенную(-ый) по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м. Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ______________________________.

1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 г., серия __________, №__________, выданным ______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет __________ рублей, что подтверждается ______________________________.

2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере __________ рублей.

2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «_____» _______________2016 г.

3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан :

4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

4.2. Покупатели обязаны :

4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п.2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.

4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество уплачиваются сторонами в следующем порядке: ______________________________.

6.3. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один – для Продавца, два – для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

Покупатель Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Для обеспечения законности сделок, связанных с финансовыми вопросами, необходимо составление специальной документации. Одной из них является . Приобретение и продажа имущества (как движимого, так и недвижимого) являются в юридической практике одними из самых распространенных видов сделок. В том случае, когда соблюдаются все требования, стороны, заинтересованные в ее совершении, получают обоюдную выгоду. Наличие договора подтверждает законность проведенной операции и права собственности для стороны, приобретающей движимое имущество. Необходимость заключения договора - в том, что в нем указываются: точная сумма сделки, объект, подлежащий продаже/приобретению, и срок, в течение которого новый владелец обязуется внести полную оплату.

В этой статье

Основное содержание документа

В документе на покупку движимого имущества прописываются основные юридически значимые данные, а также основное содержание договора, в котором указываются стоимость и описание предмета, который подлежит продаже.

Договор купли-продажи может быть заключен:

• дееспособными физическими лицами (обычными гражданами);
• юридическими лицами любой формы организации (включая ФГУП или бюджетные организации).

Продавцами движимого имущества также могут являться без нарушения действующего законодательства государственные и муниципальные предприятия. В последнем случае важно учитывать, что законами предусматриваются некоторые ограничения и запреты, касающиеся вида имущества и правил его продажи/приобретения, - имущество не может быть продано или передано в пользование другому лицу (покупателю), если на то нет соответствующего согласия со стороны собственника.

Договор всегда заключается в письменной форме, чтобы исключить спорные моменты и односторонние изменения в нем. Дополнительно он заверяется подписями каждой из сторон. Важный момент: если речь в документе идет об особой сумме (крупной), то дополнительной гарантией безопасности является заверение документа в нотариальной конторе. Бланки и образцы по заполнению договора купли-продажи доступны для скачивания или ознакомления сторонами, заинтересованными в совершении сделки.

Что вписывается в договор?

Для того чтобы все сведения были указаны в документе, нужно внести следующие данные (стандарт для всех типов договоров о продаже и приобретении движимого/недвижимого имущества).

• Название документа (полное и без сокращений).
• Место и дата подписания (город, область, улица, г/м/ч).
• Ф. И. О. и паспортные данные каждой из заинтересованных в сделке сторон (или название и организационно-правовая форма организации, если сделка проводится с участием юрлица).
• Предмет договора (непосредственно движимое имущество).
• Стоимость объекта, участвующего в сделке.
• Подтверждение права собственности на объект (название документа).
• Сроки и порядок оплаты.

Дополнительно нужно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на изменение суммы или даты полной оплаты сделки. Также прописываются такие пункты, как юрисдикция, порядок разрешения возможных разногласий и споров, касающихся процесса проведения сделки. Обязательно должны быть указаны реквизиты (для юридических лиц) и адреса, подписи сторон и печати, если таковые имеются. Договор считается незаключенным, если отсутствует подпись, а также в нем отсутствует указание стоимости объекта.

Особенности и нюансы при составлении договора

Не только использование особых бланков указывает на то, что договор настоящий, но и присутствие всех обязательных элементов (паспортных данных, подписей). Важно учитывать, что для вступления документа в силу необходимо пройти процедуру регистрации. Если продаже подлежит движимое имущество (автомобиль или прицеп, вагончик), то нужно вначале произвести оценку объекта. Процедура проводится как в государственных, так и в частных фирмах. Исходя из полученной оценки, собственник имеет право установить подходящую для себя стоимость. Для владения недвижимым имуществом характерно проведение его оценки в БТИ перед продажей.

Объект продажи нужно описать как можно подробнее, не забыв указать в нем все технические характеристики, габариты. Должно быть отражено и его местонахождение на момент покупки.

Передача проданного объекта оформляется актом приема-передачи. Его необходимо заверить каждой стороне, участвующей в сделке.

Иногда сделку заключить в определенный момент времени не получается, поэтому необходим документ, подтверждающий серьезность намерений. Им и является договор купли-продажи движимого имущества. Нужно учитывать, что он может носить неденежный характер, если в нем не прописаны стоимость объекта или сведения о выдаче определенной части от полной суммы (задаток).

Основная цель предварительного документа (об акте купли-продажи движимого имущества) - подтвердить обязательство сторон заключить настоящий договор купли-продажи в указанный (оговоренный и внесенный в документ) срок. Если в тексте документа этот срок отсутствует, то законодательно считается, что он равен одному году, то есть в течение 365 дней с момента вступления документа в силу все обязательства по нему должны быть полностью исполнены каждой заинтересованной в сделке стороной. Они должны подписать основной договор в течение этого или оговоренного срока, иначе все их обязательства автоматически прекращаются.

Заключение по теме

Юридически грамотно составленный является своеобразной гарантией и защитой сторон от обмана во время совершения сделки. В документе прописываются основные сведения, касающиеся лиц и самого объекта, что гарантирует выполнение финансовых обязательств. Он может быть заключен физлицом, предпринимателем, федеральными организациями. Провести сделку имеет право также и унитарное предприятие. Для того чтобы договор вступил в силу, нужно внести государственную пошлину. Важно проявлять внимание к деталям и заполнять бланк как можно подробнее, чтобы обезопасить себя от ошибок или обмана. Для бюджетного учреждения в случае проведения подобных сделок, действуют аналогичные правила.

Договор купли-продажи подразумевает передачу имущества одного лица в собственность другого, что позволяет последнему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Сторонами такого соглашения могут выступать абсолютно любые субъекты. Так, одним из его разновидностей выступает договор купли-продажи имущества между юридическими лицами.

Правила заключения

Данное соглашение заключается в случае, когда одна организация достигает договоренности с другой о передаче в собственность какого-либо имущества. Такой договор может заключаться как по поводу движимого, так и по поводу недвижимого имущества. От этого и будет зависеть порядок и процедура заключения соглашения.

Как уже отмечалось, сам договор заключается между организациями, а вот подписывается и обсуждается представителями, которые уполномочены на это руководителями.

В случае купли-продажи движимого имущества достаточно лишь простого составления документа. В этом случае соглашение чаще всего именуется договором поставки. Обычно он заключается по поводу продажи товаров различного рода, используемых в дальнейшем для извлечения прибыли юридическим лицом.

Если же продается или покупается недвижимость, то процедура значительно усложняется. Так необходимо не только составление соответствующего документа, но и его нотариальное удостоверение, а также регистрация права на приобретаемое недвижимое имущество.

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи имущества между юридическими лицами, его образец

Данный документ должен иметь в обязательном порядке письменную форму. В противном случае соглашение будет считаться не заключенным. Это требование касается как движимого, так и недвижимого имущества.

Также важно четко определить стороны договора, сроки, в течение которых обязательство будет исполнено. Помимо этого в силу специфики договора купли-продажи между юридическими лицами возможно усмотрение неустойки или пени, которая будет рассчитана и начислена в случае нарушений требований договора любой из сторон.

Закон отмечает, что цена не выступает важным условием соглашения, указывать ее в обязательном порядке не нужно. Однако многолетний опыт судебных тяжб по подобным делам указывает на необходимость указания в документе сделки конкретной суммы.

При соблюдении всех вышеуказанных условий следует рассчитывать на положительный результат заключаемого соглашения.

Ниже расположен типовой договор купли-продажи имущества между юридическими лицами, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Скачать образцы договоров

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Продажа недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
(Примерная форма. Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)

Другие образцы документов продажи недвижимости:

Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.