Договор дарения доли квартиры бланк. Процесс оформления дарения доли родственнику

Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

• Название документа, дата и место оформления.
• Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
• Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
• Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
• Подписи обеих сторон договора.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — очень популярная процедура. Заключается она в следующем: при вы отдаете ему часть прав на квартиру. Это совсем не значит, что он получает себе комнату, кухню или туалет в полное пользование. Дарение доли квартиры означает лишь то, что у собственника появляются определенные права на владение. Дарение между близкими родственниками популярно по причине того, что оно безвозмездно — никаких средств ни одна из сторон не передает. Такая форма передачи собственности между близкими родственниками популярная благодаря своей весьма простой форме.

В чем юридические особенности при её передаче близким родственникам.

• При дарении доли квартиры не требуется предоставления никаких документов о согласии близких родственников.
• С 1992 года при дарении доли недвижимости не требуется заверения документов у нотариуса.
• Долю подаренной недвижимости в некоторых случаях можно вернуть.

• Размер доли квартиры (можно передать как малую часть доли квартиры, так и всю квартиру целиком).
• Паспортные данные дарителя
• Паспортные данные одаряемого близкого родственника.
• Полный адрес квартиры (с указанием этажа).
• Общая этажность дома.
• Количество квадратных метров. Для их расчета используется общий метраж квартиры.
• Прочие особые условия.

Информация!

Самым важным в дарении доли квартиры близкому родственнику является отсутствие подоходного налога. размер подоходного налога достаточно велик. Чтобы узнать точную сумму вам нужно взять стоимость всей квартиры, умножить на размер подаренной доли и взять от полученного результата 13%.

Например вы передаете своему дальнему родственнику долю в 50% от квартиры, стоимостью два миллиона рублей. Таким образом размер подоходного налога составит

2000000*1,2*13%=130000 рублей.

130000 рублей — сумма немаленькая в такой сделке, и поэтому передача квартиры именно близкому родственнику значительно выгодней.

Как оформить самостоятельно?

1.Составляется сам договор дарения.

Он должен быть представлен в печатной форме и без подписей. Подписи можно будет проставить только перед уполномоченным представителем регистрирующего органа.

2.Подписание документа о дарении доли квартиры в государственном органе.

Подписание дарственной на квартиру возможно только в регистрационной палате или другом уполномоченном органе и только в присутствии квалифицированного сотрудника.

3.Регистрация договора дарения.

Для осуществления этой процедуры необходимо подать следующие бумаги:

• Паспорта всех участников договора;
• Сами договора дарения квартиры. Их количество будет равняться сумме дарителей и одаряемых + один договор для Регпалаты. Если дарителей трое, а одаряемый один, то в регистрационную палату потребуется подать экземпляров;
• Документ, подтверждающий право собственности у дарителя. Подойдут любые бумаги: договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве или о праве собственности.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга дарителя. Требуется, если квартира является совместно нажитым имуществом;
• Заверенная нотариально доверенность. Потребуется, если представитель одной из сторон не смог явиться лично и вместо себя прислал указанного в доверенности человека;
• Письменное разрешение от органов попечительства и опеки. Потребуется если одаряемый — несовершеннолетний.

4.После сбора всех необходимых документов и их подачи нужно будет сделать следующее:

• Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Плательщиком выступает одариваемая сторона. Внести деньги можно прямо в кассе регистрирующего органа;
• Дождаться, пока регистратор составит две копии заявления. Обе стороны сделки должны проверить свои копии на наличие ошибок и подписать;
• Отдать уполномоченному представителю все оригиналы документов (Кроме паспорта). Сотрудник регистрационной палаты обязан выдать вам расписки. В них будет указана дата окончания регистрации договора дарения квартиры. Однако, как показывает практика, она весьма неточна.

Информация!

На этом процесс дарения квартиры завершается. В назначенный срок все участники должны явиться в регистрационную палату и забрать свои копии договора. Одаряемой стороне так же предоставляется выписка из ЕГРП.

Образец

Что такое Обещание Дарения?

Обещанием дарения называется полностью составленный и подписанный, но не зарегистрированный договор дарения. Обещание дарения является по сути практически готовым договором дарения, однако если после передачи доли в квартире ваше семейное или имущественное положение станет критическим то вы можете отозвать обещание доверия.

Подача документов в режиме онлайн

Полностью провести процедуру дарения в режиме онлайн. Однако на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) можно провести предварительную подачу документов. Для этого нужно выбрать свой регион и во вкладке «физическим лицам» выбрать строчку «регистрация права». Вам нужно будет найти и заполнить электронную форму «Предварительная подача документов».

Оформление через нотариуса

Процесс передачи квартиры родственникам через нотариуса значительно проще. Однако услуги специалиста могут быть очень недешевы. При передачи через нотариуса доли недвижимости вам потребуется сделать практически то же самое, что и при оформлении передачи самостоятельно.

• Предоставить нотариусу все необходимые бумаги (Паспорт, право собственности, выписку из ЕГРП. Иногда требуется выписка из домовой книги).
• Дождаться составления нотариусом договора.
• Оплатить пошлины и услуги нотариуса.
• Получить расписки за выданные документы.
• В назначенное в расписках время забрать полностью готовые и зарегистрированные договора.

Как видно из этого перечня, нотариус не делает практически ничего специфичного. Однако его услугами все — таки имеет смысл пользоваться.

1. Его участие гарантирует, что сделка пройдет гладко, по закону и без ошибок.
2. В случае утери заявления нотариус всегда может восстановить его.
3. Подпись и печать нотариуса будет подтверждать, что при оформлении дарения присутствовали все участники и их действия были добровольны.

Владислав Ермихин

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

• место и время написания;
• информацию о сторонах;
• адрес квартиры;
• на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
• размер имущества;
• упоминание о передаче в дар;
• особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся ? Итак:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
• ИНН дарителя;
• документ о выделении долей;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
• , если собственник — человек семейный;
• выписка из домовой книги;
• чек .

Об особенностях дарения доли квартиры , в частности о том, о передачи в дар доли детям, в том числе , вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться .

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это . Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным . Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников . Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а , со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом , есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной , с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и .

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный , если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.