Дарственная квартира после смерти одаряемого. Процедура вступления в наследство

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.

Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.

Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Важные моменты

На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.

Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.

В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.

Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.

Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Определения

Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).

При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.

При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие и прочее).

В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.

Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и , чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.

Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.

Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на .

Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).

Преимущества и недостатки

Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.

Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия и уклонения от налогов.

Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.

Дополнительными плюсами дарения можно назвать:

• простоту оформления сделки;
• получение права собственности сразу после заключения сделки;
• отсутствие обязательного заверения у нотариуса.

Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.

Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.

Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.

Недостатками признаются такие моменты:

• после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
• отменить дарственную нельзя в отличие от ;
• оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.

В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.

Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.

Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.

Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

Нормативная база

В российском законодательстве сделка дарения регулируется . По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.

Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.

Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно сделка не считается дарением.

Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по и считается актом завещательного характера.

Возникающие нюансы

Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.

Это может быть нотариально заверенный , но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.

Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.

Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.

Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.

Список необходимых документов

Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
• согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
• на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).

• документы, подтверждающие право собственности;
• согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
• и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
• справка об отсутствии и ограничений на недвижимость (выписка из ).

Порядок оформления

Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:

1. Составление дарственной.
2. Регистрация сделки.

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.

С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ . Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.

По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).

Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.

Как правильно составить договор

Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:

Когда вступает в силу

По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания. Но переходит право собственности на недвижимость к одаряемому только после регистрации в Росреестре.

Также можно привязать момент дарения к определенному событию или дате. Например, даритель указывает, что имущество переходит к одаряемому в момент его совершеннолетия или при окончании ВУЗа и т.д.

Единственное условие – дата перехода права собственности должна наступить при жизни дарителя.

К сведению! В договоре дарения можно прописать дополнительные условия. Например, просьбу дарителя о содержании до конца жизни. В этом случае дарственная будет схода с договором ренты.

Но требовать от одаряемого исполнения определенных требований нельзя. Все действия должны быть добровольны.

Видео: отмена дарственной

Если дарение осуществляется в обмен на что-либо, то такая сделка является ничтожной, поскольку не соответствует определению дарения.

Возможно ли оформить после смерти

Закон позволяет отсрочить дату дарения. Однако никто не может предсказать момент своей смерти, и даритель может умереть раньше наступления указанной даты.

В этой ситуации дарение в обычном своем виде невозможно. Дарственная в этом случае рассматривается как завещательный документ в соответствии со .

Это могут быть малолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иные иждивенцы с инвалидностью.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Теоретически оспорить можно любую дарственную. В качестве оснований могут использоваться следующие моменты:

В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.

Правильно составленную и зарегистрированную дарственную нельзя отменить только на основании сомнений или пожеланий заинтересованных лиц.

На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.

Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.

Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.

Кто может опротестовать

Можно ли отменить дарение после смерти дарителя? Правом на оспаривание договора дарения имеют только лица, непосредственно заинтересованные. Это:

Согласно поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.

Куда нужно обращаться

Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.

Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.

Следует знать, что для оспаривания ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года.

Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.

Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.

Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.

В Регистрационной либо Кадастровой палате, куда для оформления процедуры должны явиться оба собственника — прежний и будущий. Так что если была подаренная квартира после смерти дарителя, то получивший подарок продолжает им пользоваться, как это и подразумевалось самим дарением.

Можно не оформлять у нотариуса сам договор , если юридические знания хозяина жилья позволяют, то он вполне может обойтись и собственными силами (насколько обязательным является нотариальное удостоверение дарственной и можно ли оформить договор самостоятельно читайте ). Главное, чтобы в документе не содержалось взаимоисключающих моментов, отступлений от норм, а также намеков на необходимость каких-то ответных шагов со стороны получателя , особенно имущественного плана (какие существенные и дополнительные условия могут быть прописаны в договоре дарения читайте ).

Например , в плане содержания. Это нарушает принцип самого дарения как такового (ст. 572 ГК). А если дарящий считает, что бесплатно такие подарки не делают, и претендент должен его взамен содержать до конца дней — разумнее будет составить уже договор ренты.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

   К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Но если даритель собирался посетить Регистрационную палату, да так и не успел — в этом случае дарение квартиры (после смерти дарителя) дарением не считается (ст. 573 ГК) и дарственная будет уже расцениваться как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК).

Узнать о том, чем дарственная отличается от завещания можно в .

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

А в случае завещания, понятное дело, редко бывает один претендент. Гораздо серьезнее, если у других есть право обязательной доли.

И потому если окажется, что собственник квартиры успел распорядиться своей квартирой, например, продал, а потом скончался, то тот, кто подарил эту квартиру не сможет требовать отмены совершенной сделки.

О том, в каких случаях даритель сможет аннулировать сделку дарения, мы рассказываем в , а вы узнаете, есть ли шансы аннулировать сделку после ее регитрации по соглашению сторон и через суд.

Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?

Обязательно , если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.

Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.

И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.

Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте ). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, и процесс его создания имеют много особенностей. К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам. Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

• о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
• о одаряемом человеке;
• данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Внимание! Таким образом, субъект имеет право передать другому человеку не только материальную собственность, но и свои права, обязанности, интеллектуальное имущество.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Важно! Датой получения имущества не может стать смерть дарителя, потому как в подобной ситуации этот документ является уже завещанием и теряет свою юридическую силу.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Внимание! Указанное в договоре основание не должно быть выгодным для дарителя. В противном случае, этот документ будет считаться не дарственным, а коммерческим соглашением.

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Важно! Одна из главных особенностей этой нормы – ее диспозитивность. В случае если дарителем в соглашение будет внесен раздел о том, что после его смерти правопреемники не обязаны выполнять условия дарения, то обязательство, указанное в Гражданском Кодексе, теряет свою силу.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

• даритель;
• наследники;
• родственники;
• любое другое заинтересованное лицо.

Внимание! Дарственная после смерти дарителя его правопреемниками может быть отменена только при наличии доказательств того, что субъект, получивший дар, является убийцей дарителя. При этом подавать дополнительные иски нет необходимости. Достаточно просто представить нотариусу решение суда относительно одаряемого.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Важно! Главное отличие завещания от дарственной заключается в отсутствии необходимости получения соглашения второй стороны относительно условий, внесенных в документ при его создании. Последующий отказ от имущества может быть осуществлен уже после смерти наследодателя.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца - возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе - строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

1. Сам даритель.
2. Одаряемое лицо.
3. Наследники дарителя.
4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

1. Задолженность по алиментам.
2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер. В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти. Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.

Куда следует обращаться для отмены сделки

Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

Основания для расторжения договора дарения:

1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным. Это основание работает и после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона «О банкротстве…».

Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности - 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.