Иметь маленький загородный домик - мечта любого состоявшегося в жизни человека. Место, куда можно приезжать летом и просто отдыхать в любое время. Загородный дом для таких целей - слишком большое и громоздкое приобретение, наличие дачи, как правило, подразумевает и наличие огорода, что тоже сулит немало работы на земельном участке, а вот коттедж - это идеальный вариант для того, чтобы недолго пожить вдали от людской суеты и как следует отдохнуть.

Концепт элитной недвижимости

Нет, это новомодное слово вовсе не старое название для обычного загородного дома или дачи, которые обычно имеют впридачу несколько соток огорода и построены парочку десятилетий назад. Коттедж - это буквально новый вид загородного домика, рассчитанный на одну семью, состоящую из трех и более человек. Он может быть двухэтажным или полутораэтажным домом, обязательно с мансардой и множеством других пристроек. Обычно коттеджи предпочитают строить на берегу озер или рядом с живописными местами, для того чтобы наслаждаться прекрасными видами во время отдыха, но тем не менее возводят такую недвижимость и в черте города, для людей, желающих пребывать в таком комфорте круглый год.

Примечательно, что коттеджи, несмотря на простоту их постройки, считаются дорогой и элитной недвижимостью, приобрести которую не каждый в состоянии. Но этот миф можно легко развеять, посмотрев цены на строительные материалы либо поискав более-менее приемлемый вариант в разделе «Авито» - «Дома, коттеджи».

Отличительные признаки

Коттеджи считаются элитной недвижимостью, поскольку имеют ряд условий, соблюдение которых обязательно. Одно из них, и самое важное: дом должен быть оснащен всеми удобствами, помимо этого:

• при постройке коттеджа большое внимание уделяется именно его внешнему виду, фасад здания должен быть красивым;
• не упускают из вида и ландшафт вокруг постройки;
• полное обслуживание дома различными коммуникациями: вода, газ, свет, телефон, интернет, санузел и т. д.;
• территория коттеджа, как правило, в несколько раз больше дачи;
• наличие мансарды - жилого помещения на чердаке со скошенным потолком - лучше всего характеризует коттедж;
• камин в гостиной, создающий уют.

Загородные дома - для многих показатель принадлежности к некоему богатому «сословию», поскольку выглядят они очень привлекательно. Но на самом деле позволить их себе может даже владелец малого бизнеса.

Спрос на такую недвижимость всегда растет за счет высокой рентабельности жилья, особенно в курортных районах. Там распространена практика сдавать коттеджи в аренду в летнее время года. Зачастую такое жилище проще построить самостоятельно: это и выгоднее, и дешевле, вот только не всегда процесс продвигается быстро.

Виды пристроек для загородного дома

Зачастую коттедж - это не один большой жилой дом, а маленькая «квартира» на земле со множеством пристроек. Благодаря фантазии владельцев рядом с коттеджами нередко стоят маленькие беседки. Как правило, есть гараж для автомобиля, за самим домом может располагаться бассейн или искусственный пруд, некоторые хозяева даже строят баню.

Отдельного внимания заслуживает мансарда - без нее коттедж и не коттедж вовсе. Под крышей здания располагаются зачастую самые а смотреть на звездное небо через окно летними вечерами мечтают многие.

Проектирование

Постройка любого дома начинается, прежде всего, с его проектирования. Заказчик заранее должен определиться с размерами здания, расположением комнат в нем и с ландшафтом. Обычно планировка в коттедже предполагает наличие гостиной, кухни, санузла на первом этаже, а спальня и другие необходимые помещения размещены на втором.

Макет жилища можно либо сделать самостоятельно при помощи программ-модуляторов, либо обратиться за помощью к специалистам в данной области. Зачастую проекты коттеджей находятся в свободном доступе, где указано количество расходных материалов и уже произведены все расчеты. Все что остается будущему владельцу - построить такой же дом в реальную величину, дополнив его своими особенностями.

Типовые и индивидуальные проекты

Выгодно и удобно строить коттеджи сразу по нескольким причинам: во-первых, материалы для них не слишком дорогие и простые в обращении, во-вторых строительство коттеджа не затянется на год или два, как это часто бывает с домами или дачами, именно этим обусловлен большой спрос на возведение жилища такого типа.

Рассчитать стоимость строительства коттеджей можно, обратившись к специалистам строительной компании, которая устанавливает свои расценки за оказываемые услуги, такие как утепление дома, налаживание коммуникаций и многое другое. Как правило, чем больше площадь коттеджа, тем меньше стоит квадратный метр.

Строительство коттеджей в Московской области в среднем может обойтись в 3 000 000 рублей, не считая цены за участок.

За индивидуальные проекты строительные компании, как правило, берутся с меньшей охотой, поскольку в этом случае возникает больше сложностей. Но тем не менее коттеджи, фото которых не могут не радовать глаз, построены именно по индивидуальным проектам. Самостоятельное строительство может затянуться на долгое время из-за непредвиденных факторов, но зато в конечном итоге вы получите дом своей мечты.

Подбор стройматериалов

Если владелец решает с нуля строить коттедж самостоятельно, то прежде всего следует определиться, из какого материала будут сделаны стены дома. Обычно коттедж строят из камня или красного кирпича, но в последнее время гораздо выгоднее и удобнее возвести его из газобетонных блоков, которые намного дешевле других стройматериалов, очень практичны и устойчивы.

Нередко строят жилье из дерева, однако следует делать поправку на климат и погодные условия. В некоторых регионах России климат слишком влажный для дерева, в то время как в курортных зонах, например в Крыму, деревянные коттеджи пользуются большим спросом.

Строительные компании готовы предоставить все необходимые материалы по выгодным ценам, но вот возводить здание с нуля придется самостоятельно, как и проектировать пристройки, создавать какие-то архитектурные особенности и многое другое, а это весьма сложно для хозяев, не имеющих опыта в строительстве.

Недвижимость в аренду

Многие дома и коттеджи, расположенные в курортных районах, в летний сезон приносят своим владельцам большую прибыль, поскольку их аренда вблизи моря пользуется почти таким же большим спросом, как и покупка. Владельцы, которые не живут в загородных год, обычно сдают свое уютное жилье. Иметь свой коттедж - это значит иметь возможность в любое время отправиться на отдых, а также увеличить доход за счет сдачи дополнительного жилья в аренду.

Небольшой лайфхак для тех, кто только задумывается о том, чтобы стать владельцем загородного жилья: можно на небольшой срок арендовать типовой коттедж, построенный той или иной компанией, и оценить планировку дома и комфортабельность жилья в принципе. Строительные фирмы чаще всего возводят типовые коттеджи, которые отличаются между собой лишь оформлением и нюансами в виде налаживания коммуникаций.

Что такое коттедж?

В последние годы в обиход вошло красивое слово «коттедж ». Не все знают, что обозначает это слово, и называют ним любой большой кирпичный квартира / дом. Хотя это и неправильно. Оказывается, на своем участке мы можем построить: коттедж, особняк, усадьбу, дачу. Внесем ясность.

квартира / дом — это общее название всех жилых построек. Обычно рассчитан на одну-две семьи, но необязательно предназначен для постоянного проживания. Если в квартира / доме живут только летом, он называтся дачей.

КОТТЕДЖ — предназначен для постоянного проживания. Для этого он обеспечивается всеми необходимыми коммуникациями. Но это не единственное его отличие. В квартира / доме может быть горячая вода, туалет, ванная комната, и даже сауна, но он не имеет права называться коттеджем, если стоит в окружении, например, дачных квартира / домиков. Коттедж обязательно должен быть соединен с другими строениями единой системой коммуникаций. Работу коммуникационной системы контролирует специальная служба, а не хозяин квартира / дома. Коттедж — это квартира / дом на одного или нескольких владельцев, находящийся в коттеджном поселке.

ОСОБНЯК — это квартира / дом со всеми удобствами, который находится отдельно от других строений (обособленно — подсказывает само название), и владельцем его может быть только одна семья. Хозяева особняка могут не жить в нем постоянно, а для поддержания порядка в здании использовать наемный обслуживающий персонал и охрану.

УСАДЬБА — разновидность особняка, которая, к тому же, располагается на большом участке земли с саквартира / дом, парком и аллеями. Этот квартира / дом обслуживают: охрана, садовник, шофер и прочий персонал. Почему-то привыкли думать, что на класс квартира / дома влияют материалы, из которых он построен. Например, что коттедж может быть построен только из кирпича. Но класс квартира / дома определяется не материалами, а удобствами, которыми он оборудован.

Большой — не значит просторный

На классификацию квартира / дома не влияет площадь здания. Несколько лет назад пошла мода на огромные квартира / дома, в которых «все есть». Финансово их «потянуть » очень сложно, не все рассчитали свои силы, поэтому по всей Украине сейчас стоит очень много недостроенных квартира / домов. Но дело не только в деньгах. Некоторые живут вдвоем: муж и жена, иногда приезжают дети. А у них несколько спален, с которыми они не знают что делать.

Им просто неуютно в таком квартира / доме, но они не понимают отчего. Есть различие — большой квартира / дом и просторный квартира / дом. По свидетельству архитекторов, сегодня средний заказ включает гостиную порядка сорока-пятидесяти метров — с камином и верандой, 2-3-4 спальни, кухню, холл. И уже, как дань тому, что это загородный квартира / дом, — мансардный и подземный этаж. За рубежом подземные этажи сейчас делают очень редко, там люди, наконец-то, осознали, что квартира / дом должен быть квартира / домом, и стоять он должен на земле, во всяком случае, точно — не на «пустоте » гаража. Вообще-то, за постройку подземных гаражей всегда говорило то, что это, дескать, удобно — для того, чтобы сесть в машину, даже выходить никуда не нужно — можно сделать вход прямо из квартира / дома. Но загородный квартира / дом не бывает без земли вокруг — для гаража выделить не проблема. Наши люди пока, к сожалению, еще не дошли до понимания этого и заказывают (в квартира / доме!) гараж на одну-две машины. Кстати, если гараж находится ниже уровня земли, то это порождает массу проблем. Вода и грязь — обязательно. Все это необходимо откачивать, нужна специальная канализация, насосная система. Многие хотят, чтобы гараж был отапливаемым (раз уж в квартира / доме). Но для того, чтобы машина не проржавела, конструкторы рекомендуют держать ее при уличной температуре.

Хочется вместить все, пусть даже с большим труквартира / дом. Но получается: из всей площади только половина жилая, а все остальное — подсобные помещения.

Да, строительство частного квартира / дома — не дешевое удовольствие. Хотя, если не ставить себе <наполеоновских планов>, может оказаться, что оно вам вполне по силам.

Комфорт — прежде всего

А знаете, какой показатель, прежде всего, связан с определением комфортности жилого помещения? Наличие санузлов, ванных или душевых комнат. Особенно важно наличие санузла при комнате родителей. Вот и выходит, что в Украине еще не пришли к полному пониманию комфортности. Если сравним европейские, американские и украинские показатели, то получится следующая картина. Арифметический показатель комфортности (возможно , большая площадь) нашими соотечественниками осиливается. А вот до наличия отдельного санузла при комнате родителей (качественный показатель комфортности) дотягивает только половина новопостроенных коттеджей. В Европе такой показатель соответствует 75%, в США — 100%.

Из чего строить?

При выборе материалов, нужно исходить из того, для каких целей строится квартира / дом. Если для постоянного проживания, тогда, естественно, лучше использовать кирпич. В случае, если вы собираетесь построить дачу, то — дерево. Дело, прежде всего, в отоплении. Для того, чтобы нагреть кирпичный квартира / дом, который долгое время стоял без отопления, понадобится длительное время — не менее восьми-десяти часов. Но и за это время нагреется он только внутри, а стены все равно останутся холодными. И в середине стены (тепло +холод) образуется влага, которая попадает в поры и трещины кирпича.Она начинает испаряться. Вы провели выходные и уехали, естественно, отключив отопление. Вода в стене застынет. На следующих выходных вы опять протопили помещение. И опять уехали… Результат ваших наездов: трещины расширяются, кирпич разрушается. Вывод, лучшего материала для дачи, чем дерево, не найдешь.

На сегодняшний день на рынке стройматериалов не наблюдается недостатка в чем-либо. Не стоит думать, что работа архитектора должна начинаться тогда, когда по участку уже прошелся бульдозер, и на ровненькую площадку завезены материалы (кстати , толковые люди прибегают к помощи архитектора еще только когда собираются покупать участок). Хороший архитектор обычно в курсе всего, что касается стройматериалов. Он же подскажет, каким образом сэкономить на материалах.

Некоторые люди могут похвастаться тем, что они являются счастливыми владельцами коттеджа. При этом, чем отличается дом от коттеджа, знает далеко не каждый. Казалось бы, есть ли разница между этими двумя понятиями? На самом деле есть, и довольно внушительная. Любители свободы и спокойной жизни всегда останавливают свой выбор на частных домах. Это и отсутствие топота по потолку, и возможность вести себя настолько шумно, насколько этого захочется.

Проект двухэтажного загородного дома с бассейном

Никакие ремонты и праздники у соседей не будут поводом для головной боли либо бессонной ночи. В общем, у частного дома преимуществ перед квартирой очень много. Есть у таких особняков и некоторые минусы, одним из которых является более , хотя тут многое зависит от качества строения, района и многого другого.

Немало людей старается приобретать частные дома не на вторичном рынке, а покупать земельный участок в понравившемся районе, после чего возводить абсолютно новое здание с учетом своих потребностей и предпочтений.

Прежде чем создавать проект будущего дома, который будет построен на , необходимо учесть такие моменты, как его площадь, предполагаемое количество жильцов и желаемый уровень комфорта. Эти вопросы необходимо решить еще на начальном этапе строительства.

Исходя из этого, появится возможность определить, что в дальнейшем будет возводиться — обычный частный дом либо коттедж.

Чтобы определить, к какой категории относится то или иное здание, необходимо знать о том, как именно должен выглядеть дом и коттедж. В определении профессионалов, частный дом является жилым зданием, которое находится на участке земли. В некоторых словарях можно найти также такую расшифровку дома, как аристократическая организация и этническая группа.

На самом деле у понятия «дом» может быть несколько значений, в зависимости от того, в каком контексте используется данное слово. К примеру, когда человек говорит, что он находится дома, это вовсе не означает, что он на данный момент в отдельно стоящем здании. Это может быть и любая квартира, которая ему принадлежит. Дома люди строили еще с давних времен.

Когда-то им могла служить даже пещера либо соломенный шалаш. В наше время, когда технологии достигли очень высокого уровня, для строительства жилых домов используют различные материалы. Это может быть и камень, и дерево, и бетон, и стекло. В общем, вариантов много, но дом имеет право называться домом, если будут соблюдены все требования к квадратным метрам, этажности и многому другому.

Как устроен коттедж

Что касается того, чем коттедж отличается от загородного дома, то первые имеют классическое обозначение. Как правило, так именуют полутора- либо , у которых верхний ярус играет роль веранды, иногда только частично. Классический коттедж должен состоять из задней и передней комнаты. Такого типа строения были известны в нашей стране с давних времен, еще с того периода, когда на Руси строились пятистенки.

Читайте также

Проекты домов из газосиликатных блоков

Обязательным элементом коттеджа является придомовой участок. С учетом этого факта такие здания чаще всего возводятся за пределами городской черты, где свободного места больше. Коттеджи можно отнести к неотъемлемой части практически любого загородного пейзажа.

Чаще всего для зданий такого типа выбираются кирпич и камень, то есть более природные материалы, которые будут хорошо вписываться в общую картину загородной жизни. Тем не менее сегодня можно нередко встретить и коттеджи построенные из пеноблоков . Нередко их внешняя отделка более натуральна и привлекательна, нежели грубый строительный материал.

На втором этаже. На этом же ярусе будут располагаться спальные комнаты. Весь первый этаж, как правило, занимает кухня, санузел, гостиная, а иногда и гараж. Учитывая, что коттедж — это отдельно стоящее здание, тут может понадобиться и котельная.

В чем отличие

Если разбираться в том, чем отличается дом от коттеджа, то самым основным и очевидным отличием будет количество квадратных метров здания. Коттеджи значительно превышают по своим размерам обычные частные жилые дома. Когда говорят о здании такого типа, подразумевают строение, в котором насчитывается от 100 до 500 м² полезной площади. Если речь идет о более внушительном метраже, это уже будет усадьбой.

Чаще всего коттеджи строят обеспеченные люди, поэтому их внешнее оформление гораздо более богатое, нежели можно увидеть в стандартном частном доме. В коттедже не бывает такого, чтобы коммуникации частично либо полностью находились на улице. Они все в доме, как и отопление, которое, как правило, встречается газовое, но не печное. Около красивых коттеджей всегда можно увидеть привлекательный двор.

Зачастую это не просто ухоженная придомовая территория, а местность, над которой поработал . Дома в большинстве своем выглядят значительно более скромно. Тем не менее никто не может запретить человеку называть даже самый изысканный коттедж домом, так как в этом нет никакой ошибки.

Отличительные параметры дома и коттеджа

Несмотря на все сходства между частными домами и коттеджами, существует целый ряд факторов, которые имеют отношение исключительно к тому или иному виду строения. Как уже говорилось выше, в первую очередь отличие дома от коттеджа заключается в площади. Если готовое здание вышло более 100 м², значит, его можно смело именовать коттеджем. Строение площадью более 500 м² называют уже усадьбой, а право именоваться особняком может получить дом в 1000 м² и больше.

Интересно то, что в международной терминологии коттеджем принято называть здание, которое предназначено для сдачи в аренду. А вот непосредственно в доме живут сами его хозяева. Особенно часто такие традиции можно встретить в Великобритании. Обычные дома отличаются от коттеджей и коммуникациями.

Если в первом случае удобства могут быть частичными, а отопление печным, то для коттеджа благоустройство играет огромную роль. В таких домах имеется и канализация, и вода, и электричество, и газоснабжение, и полноценная отопительная система.

Немаловажным отличительным фактором для дома является то, что он может быть расположен в любом месте. Нередко в городах частные дома прекрасно соседствуют с многоэтажками. С коттеджами все несколько сложнее, так как тут у здания должны быть аналогичные соседи.

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом. Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий. Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

– это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

1. Площадь . Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
2. Целевое назначение . Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
3. Наличие коммуникаций . Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
4. Нахождение рядом других строений . Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
5. Благоустройство участка . Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья. По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации. Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом. Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.