Что будет с военной ипотекой при увольнении? Как быть с военной ипотекой при увольнении? Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении.

Военная ипотека является одним из средств государственной поддержки военнослужащих. На специальный лицевой счет военного начисляются определенные суммы денежных средств, которые через 3 года участия в НИС можно использовать в качестве первого взноса за квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но что делать тем, кто получил целевой жилищный кредит и был уволен с воинской службы? Рассмотрим подробно все возможные случаи.

Как погашается

Порядок погашения целевого кредита, предоставляемого военнослужащим, которые являются членами НИС, регламентируется ФЗ № 117.

Согласно нормативным положениям, во время прохождения воинской службы погашение осуществляется за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете военнослужащего.

Другими словами, при несении службы процедура стандартна:

• банк направляет в Росвоенипотеку график платежей;
• согласно данному графику, Росвоенипотека ежемесячно перечисляет кредитной организации денежные средства с лицевого счета участника НИС.

То есть, пока у военного действует контракт, и он несет службу, погашение за него осуществляет государство. Каких-либо вложений собственных средств не требуется.

Однако возможны ситуации, когда:

• военнослужащий увольняется по своей инициативе;
• военнослужащего увольняют без его согласия.

При этом ко второй группе можно отнести:

• штатно-организационные процедуры в воинской части;
• если военно-врачебная комиссия установила военному статус ограниченно годного;
• семейные или личные обстоятельства;
• достижение максимального возраста воинской службы;
• смерть военного, или признание его без вести пропавшим, или объявление умершим.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

При жилищном кредите для военных приобретаемая квартира находится в залоге у:

Соответственно, порядок погашения военной ипотеки при окончании контракта или при уходе со службы по собственному желанию, зависит от того, какая выслуга лет была на момент увольнения.

Если:

• выслуга меньше 20 лет;
• выслуга меньше 10 лет, и военный был уволен по семейным или личным обстоятельствам, либо по состоянию здоровья, либо в связи со штатными процедурами, либо при достижении максимального возраста нахождения на воинской службе.

То, в соответствии со ФЗ № 117, право на использование средств у военного не возникает. Это означает, что военнослужащему придется:

• вернуть ФГКУ “Росвоенипотека” полностью всю сумму средств, затраченных государством на уплату первоначального взноса по ипотеке для военных;
• вернуть Росвоенипотеке также все ежемесячные платежи, которые были уплачены по жилищному кредиту до момента увольнения;
• кроме этого, придется погасить остаток ссудной задолженности по ипотеке перед банком.

При этом порядок возврата задолженности следующий:

• перед ФГКУ “Росвоенипотека” военнослужащий может вернуть денежные средства в течение 10 лет, при этом на задолженность будут ежемесячно начисляться проценты по ставке, которая установлена договором о предоставлении целевого жилищного кредита;
• перед банком – согласно графику платежей, выданным кредитной организацией, по ставке, определенной банком согласно условиям кредитного договора.

По собственному желанию

Может возникнуть ситуация, когда военнослужащий решает уволиться со службы по собственному желанию. Здесь также все зависит от общей выслуги лет и от основания, по которому производится увольнение.

Если военнослужащий увольняется с воинской службы при общей выслуге 20 лет или более, то действуют следующие правила:

• участник НИС приобретает право использовать накопления;
• средства, которые были предоставлены члену накопительной системы до даты исключения его из соответствующего реестра, будут считаться как погашенные и не подлежат возврату государству и ФГКУ “Росвоенипотека”;
• тем не менее, остаток ссудной задолженности перед банком все же придется уплатить за счет собственных средств.

Долг перед банком (если он наличествует к моменту увольнения) может быть погашен:

• за счет собственных финансов военнослужащего;
• а также за счет средств, которые дополняют накопления.

Согласно ФЗ № 117, если:

• совокупная продолжительность воинской службы составляет от 10 до 20 лет;
• и увольнение произошло по независящим от военнослужащего обстоятельствам.

То государство может предоставить денежные средства, которые как бы получил военнослужащий, если отслужил бы ровно 20 лет.

Таким образом, при увольнении по собственной инициативе после 20 лет выслуги, государство уже выплатило военнослужащему полную сумму накопительных взносов, и остаток по кредиту в банк придется уплатить только лишь за счет собственных средств.

Возможна и другая ситуация – военнослужащий увольняется по собственной инициативе, так и не отслужив 20 лет.

В этом случае прав на использование накоплений не возникает, и порядок возврата будет следующим:

• возврат Росвоенипотеке всех средств, которые были начислены за все время на лицевой счет (в том числе, и процентов, начисляемых за каждый месяц невозврата в течение 10 лет);
• возврат банку остатка по кредиту (в том числе, и процентов, начисленных за соответствующий период).

По состоянию здоровья

Все тот же порядок относится и к увольнению, производимому по состоянию здоровья военнослужащего.

Если военнослужащего признают ограниченно годным к несению воинской службы, он подлежит увольнению из рядов вооруженных сил по основанию “Состояние здоровья”.

Если такое произошло, когда общая выслуга лет у военного не достигла 10 лет, право на использование накоплений не возникает (согласно ст. 10 ФЗ № 117), и военнослужащий будет обязан:

• вернуть все обратно Росвоенипотеке;
• и погасить остаток долга по жилищному кредиту перед банком только за счет собственных средств.

Если же военного увольняют по состоянию здоровья после 10 лет несения воинской службы, то обязательства перед государством прекращаются.

Лицо приобретает полное право использовать накопления, которые государство перечислило с момента вступления участника в НИС и до момента его увольнения по уважительному основанию.

Остаток задолженности перед кредитным учреждением придется погашать самостоятельно.

Однако существует возможность привлечь дополнительные средства – ведь военному, отслужившему более 10 лет и уволенному по состоянию здоровья, положена компенсационная выплата в том размере, в каком накопления на лицевом счете за 20 лет несения службы могли бы достичь.

Таким образом, кредит банку можно погасить полностью, даже не вкладывая собственных денег (накопления, поступившие ранее + компенсационная выплата).

Нюансы

Итак, какие же могут возникнуть нюансы при получении военной ипотеки и при дальнейшем увольнении с воинской службы:

1. Квартира является объектом обременения сразу от двух организаций – ФГКУ “Росвоенипотека” и банка-кредитора. Соответственно, продавать квартиру после увольнения можно будет только тогда, когда залог будет полностью прекращен.
2. Факт того, придется ли компенсировать государству средства, зависит от того, по какому основанию был уволен военнослужащий и сколько лет он фактически отслужил.
3. Если военнослужащий был исключен из реестра участников НИС по основанию смерти или признания безвестно отсутствующим (умершим), право на накопления возникает у членов семьи военного, к которым можно отнести:
   • супруга (супругу);
   • не достигших совершеннолетия детей;
   • детей старше 18 лет, если таковые были признаны инвалидами до 18 лет;
   • детей до 23 лет при обучении таковых в высших профессиональных учреждениях на очной форме;
   • иждивенцев военнослужащего.

При этом не имеет значения выслуга лет умершего или без вести пропавшего военного. Родственники также смогут получить компенсацию в размере накопительных взносов, как если бы умерший отслужил все 20 лет.

Более 1000 военнослужащих и членов их семей получили ответы от военного юриста медиа группы Mil.Press. Если ваш вопрос связан с денежным довольствием, пенсионным обеспечением, жилищной проблемой или увольнением со службы, выберите нужную тему в представленном ниже выпадающем списке. Также вы можете ознакомиться со списком наиболее популярных вопросов .

Новые обращению в юрконсультацию временно не принимаются.

Здравствуйте. Я военнослужащий по контракту, сержант, служу в мотострелковой бригаде в г. Юрга, общий стаж 9,5 лет. Взял квартиру по военной ипотеке (НИС) в Омске. В данный момент мой контракт подходит к концу через 5 месяцев и есть желание перевестись в другую часть, но в Омске. Имеется ребёнок до года и жена в придачу беременна. Взял отношение с омской части, написал рапорт на перевод, мотивируя, что жене одной трудно без родственников, так как они с моей и с её стороны все там, да и ещё в придачу я постоянно в командировках. На что командив ответил "нет", из-за того, что я специалист. Хочешь - увольняйся и устраивайся через военкомат. Вопрос такой - не потеряю ли я военную ипотеку в случае окончания контракта, устроившись на службу заново через военкомат? И имеет ли он право не отпустить меня по отношению? Нужен ваш совет.

Евгений Викторович Нагорный,
Тема вопроса: Прочее
Населенный пункт: г.Юрга, Кемеровская обл.

Уважаемый пользователь портала!
По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Воспользовавшись военной ипотекой, приобретя квартиру, вы взяли на себя ряд обязательств, установленных ФЗ от 20 августа 2004 г. № 117 - ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который, в свою очередь, определяет порядок предоставления и устанавливает категории военнослужащих, участвующих в НИС. Рекомендуем внимательно ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. В соответствии с законодательством, НИС при увольнении военнослужащего до наступления 20-лет календарной выслуги без льготных оснований (ОШМ, предельный возраст службы, состоянию здоровья), а так же при увольнении до достижения 10 лет календарной выслуги, на военнослужащего возлагается обязанность по выплате оставшегося долга по военной ипотеке и затрат МО РФ понесённых при оформлении данной ипотеки. В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 15 "Положения о порядке прохождения военной службы", утвержденного Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 года № 1237 "Вопросы прохождения военной службы", военнослужащий может быть переведен к новому месту военной службы из одной воинской части в другую (в том числе находящуюся в другой местности) в пределах Вооруженных Сил РФ (других войск, воинских формирований или органов, воинских подразделений Государственной противопожарной службы) в следующих случаях:
по служебной необходимости;
в порядке продвижения по службе;
по состоянию здоровья в соответствии с заключением военно-врачебной комиссии;
по семейным обстоятельствам по личной просьбе (для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту);
по личной просьбе (для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту);
в связи с организационно-штатными мероприятиями;
в связи с плановой заменой (для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту);
в связи с зачислением в военно-учебное заведение, адъюнктуру, военную докторантуру;
в связи с отчислением из военно-учебного заведения, адъюнктуры, военной докторантуры;
если с учетом характера совершенного преступления военнослужащий, которому назначено наказание в виде ограничения по военной службе, не может быть оставлен в должности, связанной с руководством подчиненными.
Перевод военнослужащего, проходящего военную службу по контракту, к новому месту военной службы по семейным обстоятельствам производится в следующих случаях:
при невозможности проживания членов семьи военнослужащего (жена, муж, дети в возрасте до 18 лет, дети-учащиеся в возрасте до 23 лет, дети-инвалиды, а также иные лица, состоящие на иждивении военнослужащего и проживающие совместно с ним) в данной местности в соответствии с заключением военно-врачебной комиссии;
при необходимости постоянного ухода за проживающими отдельно отцом, матерью, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, не находящимися на полном государственном обеспечении и нуждающимися в соответствии с заключением органа государственной службы медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре).
Мои рекомендации таковы: вам необходимо подать письменный рапорт командиру части в котором подробно опишите сложившуюся ситуацию и необходимость перевода с ссылкой на указанную выше норму закона и просите перевести вас в установленном порядке. Если есть какие-либо подтверждающие документы, справки, свидетельства, то необходимо приложить их копии. И, самое главное, не забудьте, что одним из главных оснований перевода является согласие вашего командира части (т.е. на его усмотрение) и отношение на перевод командира той части, в которую вы переводитесь. И помните, что отказ на перевод вы в праве оспорить в надзорных органах (прокуратуре) и в суде.

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих. Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

• Организационно-штатные мероприятия;
• Медицинские показания;
• Семейные обстоятельства;
• Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

• При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
• Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ, но военная ипотека не была использована, помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
• При увольнении со службы по семейным обстоятельствам, если военнослужащий не вступил в ипотеку, может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
• Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию. Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

• Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
• Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
• Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
• При оформление ипотеки, если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Военная ипотека является привлекательным государственным инструментом обеспечения жильем военнослужащих российской армии. Покупка жилья по военной ипотеке осуществляется на максимально выгодных условиях кредитования - по льготной процентной ставке и ежемесячные выплаты по ипотеке производятся за счет государственных средств.

Военнослужащий, ставший участником накопительно-ипотечной системы, уже через 3 года сможет воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), накапливающимся на его именном счете на протяжении всего срока службы, и использовать его в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру по военной ипотеке либо продолжать накапливать. Однако, несмотря на всю привлекательность программы, военная ипотека при увольнении может стать существенным обременением для военнослужащих.

Возникают закономерные вопросы: Можно ли использовать накопления после увольнения? Что если увольнение произошло после приобретения жилья по военной ипотеке? Какие трудности могут возникнуть с дальнейшим погашением военной ипотеки.

Ответы на данные вопросы зависят от причин увольнения из армии и непосредственно от срока службы.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военнослужащие - участники НИС, уволенные по льготным основаниям, имеют определенные гарантии, которые зависят как от выслуги лет военнослужащего, так и от факта приобретения жилья по военной ипотеке.

Условия ипотечного кредитования военнослужащих после увольнения регламентируются № 117-ФЗ.

При увольнении по льготным основаниям :

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счет бюджетных перечислений или возложены на плечи заемщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

• организационно-штатные мероприятия (невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности; сокращение штатной единицы; признанием не годным к службе на данной должности);
• ухудшение состояния здоровья;
• достижение определенного возраста;
• семейные обстоятельства.

По программе «Военная ипотека» увольнение по болезни, то есть признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ. В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет.

Военнослужащий, не купивший квартиру по военной ипотеке :

1. Если стаж выслуги более 20 лет , имеет право на использование именных накоплений и дополнительных денежных средств по своему усмотрению.
2. Если стаж выслуги более 10 лет , имеет право забрать имеющиеся накопления и получить дополнительные компенсационные выплаты.
3. Если стаж выслуги менее 10 лет , не имеет права претендовать на накопления.

Военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке :

1. Если стаж выслуги более 20 лет , средства ЦЖЗ возврату не подлежат.
2. Если стаж выслуги более 10 лет , использованные накопительные средства военнослужащий не возвращает, имеет право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивает оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных компенсационных выплат.
3. Если стаж выслуги менее 10 лет , военнослужащий должен вернуть сумму ЦЖЗ в полном объеме, а также выплачивать кредит банку за счет собственных средств.

Таким образом, право на использование накоплений ЦЖЗ и дополнительных денежных компенсаций возникает у военнослужащих, уволенных по льготным основаниям и имеющих выслугу более 20 лет . Военнослужащие же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Не имеют право на компенсацию следующие категории военнослужащих:

1. заключившие договора социального найма и их семьи;
2. собственники жилой недвижимости, приобретенной без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет.

Увольнение без права на использование накоплений

Вся сумма использованных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

• по собственному желанию;
• из-за невыполнения условий договора;
• по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

При увольнении с военной службы без права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ), бывший участник НИС обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

Возврат бывшим участником НИС задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» должен быть произведен в течение 10 лет. После возврата задолженности в ФГКУ «Росвоенипотека» и оплаты кредита перед банком с объекта недвижимости снимается двойное обременение и военнослужащий становится законным владельцем своей квартиры.

При увольнении имеет свои особенности и зависит от причины увольнения военнослужащего, а также выслуги лет.

Кому положена военная ипотека: законодательная база

Оформить ипотечный займ могут не все и не сразу. Что говорит об этом наше законодательство? ст.15 определяет прерогативу военных на жилище. Здесь речь идет о предоставлении субсидирования. Но обрести собственную недвижимость можно чуть быстрее при оформлении кредита. Если вы служите по контракту и при этом не имеете своего жилья, то вы вправе оформить его по ипотеке. Эти все нюансы регламентирует закон . Так, кредит положен следующим субъектам, участникам НИС:

• гражданам РФ, окончившим ВУЗ и принятым на место после 1.01.2005 года;
• офицерам, пришедшим из резерва;
• служивым до января 2005;
• прапорщикам и мичманам, отслужившим не меньше 3-х лет;
• субъектам, окончившим ВПО с января 2005 по январь 2008 и заслужившим титул офицера в период учебы;
• тем гражданам, чья продолжительность службы меньше трех лет, но они успели стали офицерами после января 2008;
• солдатам, матросам, сержантам или старшинам, подписавшим сделку после 1 января 2005 и имеющим военный стаж больше 3-х лет на момент подачи .

Иные факторы не могут повлиять на прерогативу фигурирования в жилищном кредитовании для военнослужащих (семья, количество детей, прописка). Главными условиями по закону считаются членство в НИС и продолжительность службы не менее 3-х лет.

Особенности военной ипотеки при увольнении военнослужащего

Сокращение по ОШМ

Всякое случается в трудовой жизни гражданина. Возможно закрытие предприятия или его ликвидация, объявление банкротом, сокращение численности штата, под которое внезапно попадает человек. Практически также происходит и на военной службе. Что делать дальше и каких последствий ожидать, если военнослужащего увольняют в 2020 году по ОШМ и остается недоплаченной военная ипотека?

Последствия по возврату льготного кредита для военного, уволенного из армии по ОШМ:

1. Военная ипотека и увольнение после 10 лет службы не принесут особых хлопот заемщику, поскольку он уже выполнил свой долг перед Отечеством и, более того, увольняется не по своему желанию, а по ОШМ. То есть он не возвращает никаких денег государству, потраченных последним на покрытие затрат при покупке квартиры служивому. Вправе он получить денежную допвыплату в сумме, которую имел возможность собрать на накоплениях в случае его службы до двадцати лет. Однако не стоит обольщаться, величина этих допсредств, как правило, не дает возможности погасить займ полностью. А со своей стороны государство все обязательства уже выполнило. В итоге бывший военнослужащий остается один на один с банком решать финансовые вопросы.
2. Военный, прослуживший меньше десяти лет, будет обязан выплатить все компенсации, каковыми он воспользовался от государства. Остаток долга по ссуде уволенный служивый обязуется оплатить банковской организации в соответствии с заключенным договором. В противном случае кредиторы (банк и государство) вправе обратиться в судебный орган и взыскать с должника финансовые средства (обычно происходит продажа купленной жилплощади, кредиторы забирают свои части и, если какая-то сумма остается, то ее перечисляют заемщику).

Таким образом, надобно все хорошо обдумать, прежде чем оформлять специализированную ипотеку. Поскольку неизвестно, получится ли у заемщика отслужить десять лет. А ведь именно после истечения этого срока потери будут минимальными для кредитуемого лица (опять же, в ситуации увольнения по льготным причинам – ОШМ, состояние здоровья).

Увольнение по собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию ложится тяжелым бременем на плечи заемщика. Это та ситуация, когда действительно при возможности другого выхода не стоит так делать. Участник НИС исключается без каких-либо прерогатив и сохранения за ним накоплений. Все льготы и начисления, выделенные по госпроекту, подлежат обязательному возврату в госказну в полном объеме. Бывший солдат становится должником «Росвоенипотеки» и кредитной организации, которые обладают обширными преимуществами. Должник может остаться вовсе без крыши над головой, так как жилье пойдет на ликвидацию задолженностей.

Если же недвижимость не была приобретена, то все накопленные деньги просто переводятся назад на счет государства. При повторном заключении контракта, военнослужащий может быть восстановлен в своих правах. Однако это будет невозможно, если освобождение от должности возникло из-за порочащей статьи.

Увольнение по причине окончания контракта

Здесь также как и в предыдущих ситуациях важен служебный стаж. Если служивый уволился по завершении договора, но суммарная длительность его работы не составила 20 лет, то он теряет всякие преимущества. Ему не предоставляется субсидия на изначальный взнос по жилищной ссуде и оплата процентов, а если таковое было, то он возвращает полученные за все время деньги государству. Все накопленные им средства на вкладе НИС ликвидируются.

Совсем иной расклад при военной ипотеке после 20 лет выслуги. Возврату накопленные деньги не подлежат, служивый вправе распорядиться ими на свое усмотрение. Если жилье еще полностью не оплачено, то бывший военный осуществляет доплаты самостоятельно. Банковские требования ликвидируются вместе с полным погашением займа.

Многие наивно полагают, что, отслужив заветное десятилетие, военный вправе уволиться по окончании контракта и при этом сохранить за собой все льготы. Увольнение после 10 лет службы и военная ипотека окажутся неприятным итогом, если увольнение происходит не по льготам – ОШМ, самочувствие солдата. В такой ситуации не происходит никаких дополнительных выплат по военной ипотеке, а наоборот – накопленные финансы не выплачиваются. Вы остаетесь должником кредитной организации по основному займу и военному ведомству по оплате ваших ежемесячных процентов и авансового взноса.

Увольнение по состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья считается льготным основанием, поэтому и при наличии недоплаченной военной ипотеки негативных моментов возникнуть не должно. Так, если солдат прослужил на период отстранения от труда больше 10 лет, то ему полагаются накопленные им средства НИС и допвыплаты по военной ипотеке при увольнении за каждый год, не доходящий до двадцатилетия. Но если и этих финансов не хватило на оплату ссуды, то остаток приходится погашать своими силами.

В ситуации увольнения до достижения десятилетнего стажа, служивый получит лишь накопительную часть. Остальную задолженность также придется ликвидировать самостоятельно.

Негодность к несению службы подтверждается исключительно справкой ВВК.

Увольнение в связи с переводом на новое место службы

Иногда невозможно военнослужащему перевестись на другое место службы без увольнения. И здесь возникают сложности при наличии ипотечного займа и отсутствии надобных лет стажа. Выходом из ситуации становится как можно скорейшая постановка на учет участником НИС на новом месте. А пока этого не произошло, выплачивать из собственного кармана все-таки придется (государству и банку).

Другие причины увольнения военнослужащего

Помимо вышеозначенных причин увольнения есть следующие:

1. Наступление предельного возраста.
2. Гибель служивого или признание его неизвестно исчезнувшим.
3. Иные причины.

При достижении 45 лет военного увольняют со службы. И если к этому времени его стаж составил 10 лет и более, то за ним сохраняются преимущества по дотации и ипотеке. Если меньше 10 лет, то он обязуется выплатить осуществленные государством платежи по ипотеке и ликвидировать оставшийся займ уже без какой-либо помощи в банковском учреждении.

В случае гибели служивого или признания его бесследно исчезнувшим, семье выплачиваются накопительные суммы и дополнительные средства к ним. Оставшаяся задолженность оплачивается вдовой (супругой) самостоятельно.

Влияет ли продолжительность срока службы заемщика на погашение военной ипотеки?

Длительность срока службы военного оказывает влияние, как на саму возможность получения займа, так и на процесс погашения кредита. Оформить ссуду можно исключительно после трехлетнего стажа и не ранее. Срок службы влияет на возврат или же возможность невозврата предоставленных государством средств на погашение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей.

Так, осуществляют возврат государству прослужившие меньше 10 лет и отстраненные от службы не по льготным основаниям, то есть, если военные ушли со службы по своему волеизъявлению.

Не будут возвращать деньги военному ведомству служивые со стажем от 20 лет и уволенные по льготам, если стаж превышает десятилетие. Их выслуга никак не влияет на погашение обязательств по займу перед кредитной организацией.